长期没在农村生活，亲戚把我地基占了，盖了房子，房产证写我的名字，拆迁怎么分「新房被生人住了4天怎么办」

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长期没在农村生活，亲戚把我地基占了，盖了房子，房产证写我的名字，拆迁怎么分

原则上，不动产物权的归属以登记为准。既然房产证上写的是你的名字，那么拆迁部门将会以你作为拆迁补偿对象。至于强占你家宅基地的亲戚，除非他能通过法定途径向拆迁部门证明房屋确实为他修建，否则，他别想得到一分赔偿。

如题所述，甲有一处宅基地，但他长期在外务工，一直没有实际使用该处宅基地。随后，甲的亲戚乙发现甲一直没用该处宅基地，考虑到自己家庭不够宽敞，便心生“鸠占鹊巢”之意。他自作主张地认为，反正甲也没用这块宅基地，闲着也是闲着，还不如让自己使用以促进“物尽其用”的法律原则。甚至，乙拍着胸脯给自己保证，认为甲一定会同意自己的这个决定的，所以，没有必要向甲汇报。

于是，乙就先斩后奏，以迅雷不及掩耳之势在甲的宅基地上建造了房屋，并以甲的名义办了房产证。后来，甲终于回村才发现自己的宅基地上平地起了一栋高楼。那么，如果该套住宅面临征地拆迁，拆迁补偿归属于谁呢？

首先，根据有关法律规定，不动产物权的归属以登记为准。故不动产登记簿和房产证上，都写的是甲的名义，拆迁部门便会依法以甲作为拆迁补偿对象，而不会把钱给乙。至于乙，如果他要争取补偿，则需要证明自己才是房屋的实际建造人，并且通过有法律公信力的途径予以确定。

【中华人民共和国物权法】 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　

当然，即使乙能证明房屋是他建造的，他也最多只能获得房屋成本价格的补偿，而拆迁安置补助和土地补偿费也是甲享有的。

长期没在农村生活，说明你在城市有落脚处，工作生活也不错。亲戚出钱出力盖上房，房本名字是你，真的有了拆迁款，你当然完全可以拥有，但是，别忘了，荒着的宅基地与房屋的拆迁补偿款差别很大。因此，是亲戚给你创造了一大笔额外收入。咋分，先把房子的成本钱划出来，再根据你的其他方面的考虑拿出一笔钱，从而一并归还给亲戚，千万别干傻事，拿了钱就六亲不认。

长期没在农村生活，亲戚把我宅基地占了，盖了房子，房产证写我的名字，拆迁咋分？

在这里，大家一定要注意一点，农村宅基地只要房子在，不管农户是长期住在农村，还是长期生活在外地，只要宅基地上面的房子存在(房子倒塌以后荒废两年以上是要被收回的)，农户的宅基地使用权就在，任何人都没有权利侵占。

在农村，现在的空心院非常多，为什么盘活农村空心院难度大，有一个根本原因就是这个院子使用人是农户个人的，村集体或别人要开发，就必须通过农户个人的同意，不能强制执行。

所以，题主的问题我们先分析各自的权利，亲戚在私自占了农户的宅基地建设房屋，只能理解为亲戚是给你建设的房屋，因为亲戚作为外村人，是没有权利使用农户的宅基地的，尽管你常年在外不回家，但是宅基地使用权人还是你，任何人都是没有权利侵占的，亲戚也不行。

因此，关于题主拆迁赔偿问题，拆迁方找的人肯定是你，而不是你的亲戚，你会和村里其他村民一样，获得安置补偿、地上附着物及青苗补偿费。至于你的亲戚，拆迁和他们是没有关系的。只不过，建设房屋所花费的资金、人力也不会是一个小数字，作为你可以适当的给予补偿，尽管过错一方在你的亲戚，但是毕竟建设房屋所花资金都是亲戚出的。

总之，拆迁补偿中的土地补偿、安置补助这两部分是对征地以后农户生活的一种保障补偿，这个补偿是你应该获得的，和亲戚是没有关系的，是你应得的利益，可以毫不退缩的去争取，因为那就是你的。至于地上附着物及青苗补偿，也就是对房子的补偿，可以给亲戚分一些。

首先，要向房屋产权所有者一方道喜。

房产证是谁的名字，谁才是房屋正直的主人，谁才是房屋拆迁中掌握主动权的一方。拆迁中是否和谁签订拆迁补偿协议，是根据谁来进行住房安置，是将拆迁补偿款划拨到谁的户头上？答案只有一个，就是房屋产权人。

其次，要明确自己在拆迁补偿中可以主张的权利。

拆迁中到底是拆谁的房屋，是房屋产权人的，不是建房者的。所有的拆迁补偿，从法律关系上来说，都是补偿给房屋产权人。所以，房屋的拆除补偿、住房安置等拆迁补偿都是房屋产权人可以主张的权利。

第三，要尽量本着实事求是、共同协商的原则，解决出资建房者与产权所有者不一致这一问题，力争达到双赢。

（一）对房屋产权人而言，自己的所有拆迁补偿均因对方建房且确权到自己名下而存在，离开以下这两个事实，自己有拆迁中什么补偿都不能>得到/span>：（1）若不是对方出资建房，空宅基地或房屋已灭失的在拆迁中就没有补偿；（2）若不是确权到自己名下，在拆迁中自己一可能有一分钱的补偿。

所以，可给予对方相应的房屋建设成本补偿，并适当给予房屋因拆迁而增值部分的补偿，这是较好的选择，也是双赢的选择。如果对方要求没有超过大的原则和情理，哪怕自己适当吃点亏、让点步也可选择，毕竟因房屋而获得了拆迁中的住房安置（这一部分才是拆迁补偿的重点）。

（二）对出资建房人而言，不管什么原因，必须尊重产权这一事实，也许是当时亲戚给你宅基地圆了你在农村建房的梦（这里有可能自身的建房行为本来是违法的，也就不存在产权纠错后重新确权的问题），也许是其他原因阴差阳错将所建房屋由他人进行了确权（但由于各种原因已无法举证证明自己才是房屋的主人），在产权人无法变更为自己的情况下，能主张要回房屋修建的工程款，让自己钱不受损失，也是不错的结果了；如果还能争取到房屋因拆迁而增值的一部分收益，那是最好的>效果/span>，什么拆迁中的住房安置那是无论如何都没指望的。

第四，若最终难以协商一致，也掌握着拆迁的主动权。

假如双方都不让步，一时难以达成共识。只要房屋产权人在拆迁协议上签字并把房屋拆除的，所有补偿款均会划拨到房屋产权人户头上，占宅基地建房者要么再通过协商、要么走司法程序后才能获得一定的房屋建房成本及增值补偿。即使对方走司法程序，主动权仍在房屋产权人一方。当然，这也是迫不得已的选择。

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